03-29

资产证券化助力“租售并举”格局形成

 

导读

随着中央提出“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,“租购并举”从顶层设计到加速落地,近年来CMBS和类REITs发展迅速。资产证券化提速将是2018年房地产市场的显著特征。

3月28日-29日,由中国房地产业协会金融专业委员会、中国资产证券化论坛指导,通达金融主办,中国REITs联盟支持的“2018第二届中国房地产资产证券化发展论坛”在上海召开。中城投资执行副总裁王珊,受邀出席了本次论坛。从专业投资机构角度,浅谈租购并举下市场机会和房地产证券化新方式。


▲中城投资执行副总裁 王 珊

 

增量市场与存量市场机会并存

“租购并举,是一个顺势而为的过程。”王珊总在会上谈到,“增量和存量市场都存在大量投资机会。”

她认为,租和购本质上都是市场上所需要的。对开发商而言,增量市场仍有投资机会。从数据上也能看到,近几年政策和市场环境背景下,既使是在2016-2017“调控年”,新房销售市场仍然维持在十几万亿的数量级。我们判断,增量的趋势在未来的3—5年内仍会保持相对高位盘整的状态,增量体量仍将非常大。

“运营为王”是行业下一个十年的重要命题,存量运营酝酿大商机。作为房地产基金的引领者,中城投资将更看重运营能力以及赋能增值,将采取PE+资产联动的方式进行策略投资。

 

资产证券化为租售并举“输血”

租购并举,开启了房地产机构化、专业化投资运营的时代大幕,对中城投资来说,是新时代赋予的新机遇。

王珊总会上表示,中城投资作为专业私募投资机构,“Pre-REITs” 将是我们重点捕捉的机遇。我们将联合有共同权益的、稳健的、专业的投资机构,提前布局那些未来有可能变成REITs的资产,这就是资产价值挖掘的过程。

2018年,中城投资将重点关注办公楼和长租公寓两大赛道。在办公楼投资领域,中城投资会侧重增值型或机会型投资,将聚焦在乙级写字楼。而关于另一赛道——长租公寓,中城投资选择的目标是战略性城市中交通便利且适合资产证券化的物业。

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